van Gentlaan 39, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Royaal uitgebouwde tussenwoning met extra garagebox, werkplaats/berging, gelegen op een groot perceel met tuin op het zonnige zuidwesten! Deze woning is prachtig gelegen in de wijk 't Eigen, nabij sportverenigingen (tennis en korfbal), speeltuin De Molenwiek, basisscholen, supermarkt, natuur en uitvalswegen!

BEGANE GROND
Ruime entree/hal. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Meterkast met 7 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting. Zeer royale woonkamer van circa 39 m² voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer, sfeervolle gietijzeren houtkachel, ruime trapkast en vaste kasten. Ruime woonkeuken van circa 20 m² met lichtkoepel, schuifpui en loopdeur naar de tuin. In deze ruimte staat een royale keuken in hoekopstelling (circa 2005) met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine (circa 2023), oven en magnetron.

EERSTE VERDIEPING
Overloop. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,72 x 3,82 m) met vaste kasten, wastafel en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,72 x 3,91 m) met kastenwand. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,61 x 2,24 m) met rolluik en tevens aansluitingen wasapparatuur. Keurige, geheel betegelde badkamer (circa 2010) voorzien van een inloopdouche, wandcloset (2e toilet), wastafel met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Berging met Velux dakraam, aansluitingen wasapparatuur en HR-combiketel (Remeha, circa 2020). Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,73 x 4,75 m) met dakkapel en berging achter schot.

TUIN & WERKPLAATS/BERGING
Fraai aangelegde voortuin met vaste beplanting, buitenkraantje en sierbestrating. Royale, omheinde achtertuin, op het zonnige zuidwesten gelegen, met sierbestrating, planten borders, buitenkraantje en 2 veranda's. Aluminium veranda aan de woning van circa 6,20 x 2,70 m. Achter in de tuin bevindt zich de tweede veranda van circa 3,60 x 3,13 m die is voorzien van elektra.
Ruime berging die bestaat uit 2 gedeeltes. Berging 1 (afmetingen circa 8,19 x 2,33 resp 1,50 m) voorzien van elektra en een extra brede achterom (ideaal voor de bakfiets of motor!). Berging 2 / werkplaats (afmetingen circa 5,03 x 4,56 m) voorzien van elektra, water en uitstortgootsteen. Mocht je de berging, werkplaats en veranda samenvoegen kun je een werkplaats/praktijk realiseren van circa 50 m² (8,16 x 6,05 m) !

OPTIONEEL BIJ TE KOPEN GARAGEBOX
Garagebox gelegen op nabijgelegen garagepleintje. De garage (afmetingen circa 5,67 x 2,92 m) is te openen met afstandsbediening en heeft een elektrische segmentaaldeur (circa 2020) en is voorzien van elektra. Deze garagebox is te koop voor een meerprijs van € 30.000,- k.k.

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De woning is praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in houten- en aluminium kozijnen.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel C, geldig tot 2036.
- Dakpannen met panlatten etc zijn vernieuwd in 2018 .
- Er zullen bij het opstellen van de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
-Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een prachtig gelegen, bijzonder royale tussenwoning met vele extra's zoals werkplaats, garage en ruim perceel, in 't Eigen in Breugel!
- Woonoppervlakte circa 141 m².
- Inhoud woonhuis circa 501 m³.
- Perceeloppervlakte 256 m² (woonhuis 238 m² en garagebox 18 m²).
- Bouwjaar circa 1967.
- Aanvaarding in overleg.